房地产“去库存”之路开启 家居照明市场终受益？

随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长，激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动照明灯饰行业发展。

近年来，国内、外经济不景气，形势复杂多变，房地产的需求受到整体经济大环境影响，市场形势低迷。2016年全国两会的召开，与房地产息息相关的问题，不但是两会代表、委员讨论的热门话题，与房地产直接和相关的部委官员也纷纷表态，房地产“去库存”更成为今年的经济工作重点之一。房地产调控政策一波接一波，就是为了解决中国楼市的高库存，让房价处于合理区间，进而维持房地产市场的平稳健康发展。

市场冰火两重天，分城施策去库存

2月2日，中国人民银行联合银监会**送出“信贷大礼”：不限购城市，首套房首付**低两成，二套房首付**低三成。2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知：公积金账户存款利率，执行一年期定期存款基准利率。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知：对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

随着部委政策的密集出台，全国各地纷纷出台楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，房地产市场快速升温。

这波快速掀起的“去库存”浪潮，对国内房地产市场可谓是冰火两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售火爆，出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大，房地产市场交易活跃度没有明显提升。

对此，个别房价上涨过快城市也开始出台政策，抑制房价过快上涨。3月25日，上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策，其中上海严格执行限购政策，非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年，同时执行差别化信贷政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例则提升至70%。此外，政策将强化市场监管，严格监察购房者资金来源，重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似，将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至3年，同时实行“认贷又认房”政策，并将二套房首付比例上调至4成。

此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向，而是“分类指导，因城施政”思想的进一步延伸，对市场进行降温，将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下，仍将大力支持新政，加速去库存化。

房地产调控对家居照明市场的影响

随着消费结构的不断升级，人们开始重视对家居灯饰的选择，不在满足于单一的照明功能，更多地考虑灯具的附加价值，趋向个性化与高品质的灯具产品，中国居民对室内灯具产业的需求将保持持续增长的势头，越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯具加以映衬，才能展现出应有的设计效果，房地产行业的发展是影响家装灯饰市场的重要因素。

对照明行业而言，房地产市场的繁荣与否，关系到家居照明灯具市场的需求量。在过去的几年时间里，房地产市场环境低迷，灯具企业的发展也呈现走低趋势，在一定程度上制约了照明灯具行业的发展。

随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长，激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动照明灯饰行业发展。

但是房地产“去库存”对于照明行业的影响具有一定的滞后性，影响效果不会立竿见影，需要时间渐渐的反映出来。所以对于照明企业而言，应该借此机会提升自身的综合实力，着力于家居照明领域的产品及渠道布局，迎合市场的发展变化，抓住新一轮的发展机遇。

大品牌加速抢占家居照明市场

房地产“去库存”加快，使得家居照明市场需求稳步增长。市场复苏必然引来各大照企的争夺，目前，飞利浦、欧普、雷士、木林森等**品牌纷纷扩大家居照明业务领域，加速抢占市场份额。

飞利浦照明

飞利浦照明在2016年法兰克福国际照明展推出Hue White Ambiance(Hue氛围灯)智能家居产品充分释放自然光的潜力。为营造良好的家居照明体验，飞利浦Hue系统还引入其他产品，如无缝兼容Nest智能恒温器、摄像头和警报系统，还能兼容包括亚马逊Alexa在内的其他智能家居设备，功能强大。

与此同时，飞利浦照明与与荷兰电信公司KPN，法国保险公司AXA和法国能源公司ENGIE合作，共同推动智能家居的应用。飞利浦意欲将家居照明与能源、安全相结合，抢占智能家居市场商机具备广阔的利益空间。

欧普照明

欧普照明历经20年的发展，建立了全国性的专卖店体系，立足于照明市场特点及用户购买习惯，建立了强大的营销队伍和完善的营销网络，拥有各类渠道终端销售网点超过30000家。在2015年，欧普照明以1.218亿元连续三年荣登“双11照明家装行业**”。

欧普照明表示，未来，随着我国城镇化进程的推进，居民收入水平的提高及改善生活意愿的增强，家居灯具业务有望在长期内呈现增长态势。

雷士照明

在中山雷士2015年年会上，雷士照明董事长王冬雷曾表示：“雷士家居业务还有巨大的成长空间，家居业务、商照业务两手都要硬。”接下来，雷士会全力支持做大家居业务，打击对手，赢得市场战略性机会。加大家居销售网络建设，加快开店速度，整合产品及供应商资源，通过O2O手段，建立全渠道家居营销体系，确保家居业务同比增长40%以上即12亿元。

同时雷士照明总部将加大对家居产品的设计，加强对家居产品的品质指导;在组织架构上，将珠海家居并入中山家居，整合集团资源。

木林森照明

日前，木林森照明2016年“森之峰·**季·好灯齐辉万店春”春季行动先后在全国各地火热召开，此次活动的召开表明了木林森未来在家居照明领域的一系列大动作。

在活动山东首站，临沂世林照明董事长刘明贤表示今年4、5月份，木林森将会推出定位二、三级市场的家居照明产品，家居照明的销售利润十分可观，希望大家更重视家居照明。

木林森股份有限公司董事长助理赖荣盛则坦言，接下来木林森要在家居和流通品上“登峰造极”。